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余姚黃山兒童公園游樂場地承包經營權拍賣公告

發布日期:2019-12-26 訪問次數:208 信息來源: 字號:[ ] 保護視力色:杏仁黃秋葉褐胭脂紅芥末綠天藍雪青灰銀河白(默認色)

 

受委托,本公司定于202019日上午9在余姚市行政服務中心(譚家嶺東路2號)4樓開標室<1>對余姚黃山兒童公園游樂場地承包經營權進行公開拍賣?,F就相關事項公告如下:

、拍賣標的:余姚黃山兒童公園游樂場地承包經營權。出租面積:約6393平方米;出租年限:5年;5年租金起拍價:人民幣301.5萬元;競買保證金:人民幣60萬元;現狀:空置。

注:標的每年租金按五年租金總成交價平均計算,租金實行按年支付,先付后用的原則。買受人須按委托人提供的方案投入游樂設施設備及相關附屬設施(其中收費項目11項,免費項目不少于4, 總投資額度不得少于人民幣800萬元,具體詳見拍賣須知),投入過程中所發生的各類安全、糾紛等問題及產生的一切費用由買受人承擔。標的按現狀進行拍賣及交付,請競買人仔細看樣后參拍。

游樂設施設備及相關附屬設施投入完成并經委托人及相關單位驗收合格后,標的四周的全部圍擋由買受人負責拆除,拆除所得歸買受人所有,拆除過程中及拆除后提取所發生的各類安全、糾紛等問題及產生的費用由買受人自行承擔、支付。

二、標的咨詢、看樣:從公告發布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯系看樣。

三、競買人的資格要求及前期審核:

1、截至本公告發布日,合法存續的工商成立日期滿5年、注冊資本滿人民幣1000萬元、且經營范圍中含有游樂園經營管理、游樂場所管理服務、主題游樂園服務、主題公園的管理、大型游樂園活動、游樂場開發建設中任意一項經營項目的獨立法人(提供營業執照副本、法定代表人身份證明等原件及復印件);

2、20101月至今,具有寧波大市范圍內滿5年的、且單個合同中至少有5B類大型游樂設施場所管理業績及安全運營能力的獨立法人(提供經營合同原件及復印件和出租方出具的“無游樂安全重大責任事故證明”原件;如經營合同中未注明游樂設施類別的,還須提供出租方出具的證明資料原件);

3、競買人須持有大型游樂設施安全管理證(原A7或新A)的作業人員至少3名以及大型游樂設施維修證(原Y2或新Y1)的作業人員至少2名,同時競買人須為以上5名特種設備作業人員繳納20197、8、9、10月份的社保(提供質量技術監督部門頒發的證書原件和復印件及社保證明原件)。

4、買受人須保證在202061前試營業,并于202071前正式營業(出具承諾書)。

競買人須同時具備以上資格要求,并于202016、7日(上午9001100,下午2:004:00)提交至委托人進行前期審核(聯系地址:余姚市行政服務中心南樓1620辦公室,聯系電話:62755064),憑委托人出具的資格證明方可辦理競買登記手續。

四、競買人登記時須提交的資料:

1、營業執照副本;

2、法定代表人身份證明;

3、競買人委派辦理報名手續人員的授權委托書和身份證明;

4、競買保證金交款單;

5、委托人出具的資格證明;

6、競買人對其所提交資料的真實性、準確性、完整性的承諾書。承諾書應當由法定代表人或負責人簽字,并加蓋公章。

以上資料均須提供原件及加蓋法人及其他組織公章的復印件。

五、競買手續:

第一步:競買人須在202018日下午3:30前將競買保證金匯入指定賬戶(以實際到賬為準)。注:須在現場報名前到賬。

戶名:寧波陽明拍賣有限公司

開戶銀行:寧波銀行余姚中心區支行    

賬號:61020122000255779

以轉賬、電匯、網銀的形式,按時、足額支付競買保證金,付款人戶名須與競買人名稱一致。

第二步:競買人須于202018(上午8301100,下午2:004:00)攜帶本公告第四條所需資料到余姚市行政服務中心4樓開標室(4)辦理競買登記手續(可從6號門乘電梯至4樓),逾期不予受理。

六、本次拍賣公告發布方式:

1.寧波市公共資源交易網余姚市分網(http://yuyao.bidding.gov.cn);

2.寧波陽明拍賣有限公司網站(http://www.yypm.com.cn);

3.《余姚日報》;

4.其他發布方式。

聯系人:先生、先生         聯系電話:62724638、62632533

聯系地址:余姚市舜水北路16

  

                                             寧波陽明拍賣有限公司  

                                             慈溪市基建審計事務所

                                      二〇一九年十二月二十六日 

 

 

 

     

 

總 則

 

第一條  本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,參照國際通行慣例制定。

 

第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動,參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件,并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。

 

第三條  拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上,根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

 

拍賣標的

 

第四條  拍賣標的:余姚黃山兒童公園游樂場地承包經營權。出租面積:約6393平方米;出租年限:5年;5年租金起拍價:人民幣301.5萬元;競買保證金:人民幣60萬元;現狀:空置。

 

注:標的每年租金按五年租金總成交價平均計算,租金實行按年支付,先付后用的原則。買受人須按委托人提供的方案投入游樂設施設備及相關附屬設施(其中收費項目11項,免費項目不少于4, 總投資額度不得少于人民幣800萬元,具體詳見附件),投入過程中所發生的各類安全、糾紛等問題及產生的一切費用由買受人承擔。標的按現狀進行拍賣及交付,請競買人仔細看樣后參拍。

 

游樂設施設備及相關附屬設施投入完成后,標的四周的全部圍擋由買受人負責拆除,拆除所得歸買受人所有,拆除過程中及拆除后提取所發生的各類安全、糾紛等問題及產生的費用由買受人自行承擔、支付。

 

第五條  本次拍賣標的數據以委托人提供的《資產評估報告書》余中禾信單評字[2019]063號的相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的,一旦作出競買決定并成交,即表明本人接受拍賣標的之一切現狀,愿意承擔法律責任,并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

 

第六條  標的特別說明

 

(一)《拍賣成交確認書》簽訂后,買受人須按約定時間向拍賣人一次性付清第一年租金成交款和買受傭金,然后與委托人簽訂《余姚黃山兒童公園游樂場地經營承包合同》,否則買受人的競買保證金將不予退還。

 

 (二)簽訂《余姚黃山兒童公園游樂場地經營承包合同》時由買受人向委托人支付風險保證金:人民幣150萬元。風險保證金收取后,委托人應向買受人開具收款憑證。待經營期滿或合同解除時,租賃雙方無糾紛后10天內,由委托人一次性退還(不計息)。

 

在經營期內,如遇買受人拖欠租金、水、電費等情況,委托人有權從風險保證金中扣除相應費用,如遇風險保證金不足時,買受人應及時補足(接委托人通知后在3日內補足),否則委托人有權終止合同,并按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

   (三) 買受人在施工前,須與委托人簽訂《安全施工合同》并交納施工保證金:人民幣50萬元,該保證金將在工程竣工且驗收合格后10日內退還(無息)。

 

    施工期限:試營業前。未按時完成的,則該保證金不予退還,且委托人有權提前解除租賃合同。

 

   (四)免租金施工期:3個月,起始時間為簽訂《余姚黃山兒童公園游樂場地經營承包合同》次日。

 

施工期內,買受人須支付水、電費等其他租賃合同約定的費用,并應遵守租賃合同項下的各項義務。

 

   (五)買受人投入的所有游樂設施設備及相關附屬設施均須由委托人委托的造價咨詢單位根據附件《余姚黃山兒童公園游樂設施方案》進行審核。施工期間,委托人還委托監理公司實行監理,如遇買受人總投資強度不足的,則不足部分由買受人按雙倍補償給委托人,否則委托人有權終止合同、收回標的、不予退還施工保證金,且買受人投入的所有設施設備須自行拆除,與委托人無涉。

 

(六)買受人須在承諾時間完成營業,否則委托人有權終止合同且不予退還施工保證金,且買受人還須繳納施工期內的所有租金(不足一個月的按一個月計算,包括免租金施工期的租金),但剩余租金和風險保證金退還。

 

(七)在經營期內所產生的水、電等費用由買受人自負,委托人按季度與買受人進行結算(收據開出之日起一星期內付清)。

 

(八)租金實行按年支付、先付后用的原則,買受人應在一個年度期滿前一個月提前將下一年租金一次性交至委托人;每逾期一天,委托人向買受人收取1000元的滯納金,超過30天未繳納的,委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

(九)經營期間,買受人須對標的內投入的所有游樂設施設備進行定期檢測、保養、維修、更換,并制訂相應安全管理制度和防事故應急預案,按規定配齊救生設備,所產生的費用由買受人承擔;如因設施損壞及其他原因所引起的訴訟、安全事故等問題全部由買受人承擔,與委托人無涉。

 

(十)標的不得轉租、轉借或以其他方式變相轉租,若查實有上述情況發生,則委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

如遇特殊情況確需進行退租的,則須提前二個月書面通知委托人,經委托人書面同意后,方可辦理退租手續,結清水電費、會員后續服務費;且租期不足一個月的按一個月收取租金,剩余已付租金退還,并按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

(十一)買受人應按照公園管理標準約束自身及相關工作人員,提高自身素質、文明待客、明碼標價,為游客提供優質服務,不得與游客發生惡意事件。

 

(十二)經營期間,買受人必須每年度購買足額的公眾責任險等意外傷害保險,以確保項目運行安全(在合同期起始日前把保險單交委托人備案,每年以此類推)。

 

(十三)買受人須以余姚黃山兒童公園的名義對外經營和宣傳,并服從委托人的監督和管理,同時獨立承擔法律責任,獨立核算,自負盈虧,依法經營,依法納稅。

 

(十四)在經營期內,如買受人需增加配套服務項目的,須征得委托人書面同意后方可實施。否則委托人有權終止合同且不予退還風險保證金,買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

(十五)在承包后一個月內,買受人須在余姚設立分公司,承擔經營中的安全、衛生、環保、保險等工作,制定切實可行的制度,確保場所的安全運行。

 

(十六)項目收費價格,買受人須在試營業前一個月報請行業相關主管部門和物價管理部門核定后方可實施,否則委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

(十七)所有游樂設施項目的營業時間必須與余姚黃山兒童公園的營業時間保持一致。

 

(十八)在經營過程中,對于出現的投訴問題,經委托人確認為性質嚴重、負面影響較大的,由委托人登記備案,如一個年度內累計15次及以上的,委托人有權視情提前終止合同,并按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

發生重大安全責任事故,由買受人自行承擔所有責任,與委托人無涉。委托人有權視情提前終止合同,且按年租金的20%收取違約金(從風險保證金中扣除),且買受人投入的設施設備由買受人自行拆除并承擔費用,委托人不作任何經濟補償。

 

(十九)如遇政府規劃調整或公園整體提升等原因需提前收回標的的,委托人有權解除合同,并至少提前二個月書面通知買受人;買受人應無條件服從并及時歸還標的,且買受人所投入的所有游樂設施設備及相關附屬設施歸委托人所有,剩余租金(從買受人按要求時間歸還標的之日起,按日計算,不計息)和風險保證金予以返還,但委托人須給予買受人如下補償:租期不滿2年的(含2年),則2年內剩余租期按15萬元/月進行補償(若在經營15個月時收回,則委托人一次性賠償買受人567萬元);超過2年的,則剩余租期按12萬元/月進行補償(若在經營36個月時收回,則委托人一次性賠償買受人288萬元)。如買受人不予配合的,則委托人有權按經營期滿的相關約定進行處置。

 

(二十)在經營期滿或合同關系解除時,買受人應在20天內做好經營過程中的債權債務清理和標的歸還移交。如買受人在經營過程中無債權債務、結清會員后續服務費,且如期向委托人移交標的的,經雙方清點結算后,在10天內將剩余風險保證金歸還給買受人(不計息),否則,委托人有權以風險保證金抵沖買受人未能結清的債務、后續服務費等費用。

 

未在20天內歸還移交標的,委托人有權將買受人投入的設施設備按廢棄物予以處理、有權收回標的、不予退還風險保證金,且買受人須按原租金標準的二倍向委托人支付占用

 

期間使用費。

 

(二十一)經營期滿后,買受人投入的所有游樂設施設備及相關附屬設施無償歸委托人所有。

 

(二十二)經營期滿時,如買受人愿意繼續承包的,須在承包期滿前三個月向委托人提出書面申請,由委托人報主管部門同意后方可辦理續租手續,租金在原租金的基礎上逐年遞增20%。

 

(二十三)原承租人主張優先承租權的,須向委托人、拍賣人提供合法有效的證明,優先承租權資格需經委托人確認。行使優先承租權時,應當交納競買保證金,可以不參與競價過程,有最高應價時,拍賣師應征得原承租人的意見后落槌。

 

拍賣前期活動

 

第七條  拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定,方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段,有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系,并追究其相應的法律責任。

 

在拍賣會舉行前,如委托人撤回拍賣標的的,則競買人交納的競買保證金予以無息退還,委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

 

第八條 競買人應在報名登記前按時、足額交納競買保證金(不計息)。

 

(一)競買人所領取的競買保證金收據是參加拍賣活動的重要依據,應自行慎重處置,若因轉交他人或遺失等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失,均由收據中注明的競買人自行負全責。

 

(二)競買人(即其后的買受人)保證在拍得標的后,按本《拍賣須知》和《競買協議》的要求履行其全部義務,否則屬違約:拍賣人有權對買受人的競買保證金沖作違約金,不予退還,并取消該標的所在場次的競買資格。

 

拍賣會

 

第九條  本次拍賣經過報刊、網絡公告、實地展示,由拍賣人主持,并在相關當事人和監管部門監督下進行。競買人憑身份證明及競買保證金收據登記入場,每一個號牌限進2人。在拍賣會現場,任何舉牌應價的行為均視為競買人本人的意思,其后果均由號牌對應的競買人承擔。如參加現場拍賣的為非報名者本人,則須提交報名者親筆簽名的授權委托書(本授權書應標明授權范圍,包括現場舉牌應價、拍賣成交確認書和拍賣筆錄的簽署等)同時被授權人須出示身份證原件,提交身份證復印件。

 

注:一個委托代理人只能接受一個競買人的委托,且競買人之間不得相互委托。

 

第十條 競買人一旦進入了拍賣會場,即表明已完全了解拍賣標的的一切現狀,接受

 

拍賣標的已知和未知的瑕疵、缺陷,對自己參加競買的行為及其后對拍賣標的的權利行使期間之各種風險、狀態,自行承擔法律責任。

 

第十一條 競買過程中,競買人及與會人員應嚴格遵守拍賣會的會場秩序。若發現競買人惡意串通、操縱競價或弄虛作假的行為,將取消其競買資格并按《拍賣法》規定由競買人承擔相應的賠償責任。競買人一經應價,不得反悔,否則競買人的競買保證金不予返還,并且將承擔由此引起的其他法律責任。競買人如中途退場,將視為放棄競買,不影響拍賣會的繼續進行。

 

第十二條  本次拍賣會舉牌須知如下:

 

本次拍賣采用增價拍賣方式。拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不包含拍賣標的交易、過戶時所產生的一切稅、費及拍賣傭金。

 

拍賣時,先由拍賣師宣布起拍價,然后報出加價幅度。競買人可舉牌應價或按規定的加價幅度競價,也可自行報價。應價、報價須等于或者高于規定的加價幅度(且必須為加價幅度的整數倍),低于加價幅度的應價、報價無效;若場上出現二人以上同時舉牌應價,拍賣師可指定其中一人并確認其應價有效。同時,拍賣師有權根據現場情況隨時調整加價幅度。當會場上出現唯一的最高價格,且無人繼續加價后,以拍賣師落槌表示拍賣成交。

 

第十三條 買受人是指以最高應價競得拍賣標的競買人。拍賣成交后,買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》并在《拍賣筆錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署,其全部條款即對買受人產生約束力并生效。如事后反悔,競買保證金將做違約金不予退還,并按《拍賣法》第三十九條規定,追究違約責任。

 

《拍賣法》第三十九條:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
  拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

 

拍賣后期工作

 

    第十四條  拍賣會結束后,拍賣結果將在寧波市公共資源交易網余姚分網公示三個工

 

作日。對拍賣結果有異議的,相關當事人可在結果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質疑。公示結束后無異議的,由拍賣人向買受人發放《拍賣成交確認書》。

 

第十五條  未競得拍賣標的的競買人,在拍賣結束后的次日起(節假日除外),憑拍賣人出具的競買保證金收據退還競買保證金(不計息),需要通過銀行匯款的,請預留退

 

款賬戶。

 

買受人須在2020116日下午4時前向拍賣人一次性付清第一年租金成交款,同時向拍賣人、審計事務所分別支付5年租金總成交款各2%的買受傭金和咨詢費,然后于2020117日下午4時前與委托人簽訂《余姚黃山兒童公園游樂場地經營承包合同》。

 

買受人的競買保證金憑《余姚黃山兒童公園游樂場地經營承包合同》復印件到拍賣人處退還(不計息)。拍賣人只出具買受傭金發票和第一年租金成交款收據,審計事務所出具咨詢費發票,其他相關票據由委托人提供。具體可咨詢057462724638。

 

標的交付:簽訂《余姚黃山兒童公園游樂場地經營承包合同》后由委托人交付標的現狀給買受人。

 

附 則

 

第十六條 對競買人或買受人的通知或催告事宜,以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式,若該項不作記載,則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果,由當事人自行承擔,與委托人、拍賣人無涉。

 

第十七條 本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。

 

   

                                             寧波陽明拍賣有限公司  

                                             慈溪市基建審計事務所

                                      二〇一九年十二月二十六日 

 

 

 

                                                      

附件: 《余姚黃山兒童公園游樂設施方案》

        20191206余姚黃山兒童公園游樂設施方案.pdf


        委托方提供的《情況說明》

        情況說明.png

 

 


 

 

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